La vente d’une maison neuve est un projet moins répandu. Lorsqu’on fait construire sa maison, on prévoit d’y rester toute la vie ou au moins une bonne dizaine d’années. Cependant, lorsque les aléas de la vie nous imposent cette décision, il va falloir vendre sa maison neuve. Mais comment ça se passe ? Suivez le guide.
Vente d’une maison neuve : un projet de toute une vie
Il est rare qu’après la construction de sa nouvelle maison ou après l’achat d’une maison neuve, on décide de la revendre. Cependant, nombreuses peuvent être les raisons :
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- Changement personnel.
- Déménagement d’entreprise.
- Un nouvel achat.
Mais il y en a d’autres comme le divorce qui entraine la mise en vente de sa maison neuve. Mais, quelles que soient les raisons, la vente d’une maison neuve ne doit pas être prise à la légère.
Il faut prendre le temps de réfléchir à toutes les éventualités et considérer toutes les options telles que la location de son bien immobilier.
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C’est un projet de toute une vie qui mérite une mûre réflexion. Il est important en effet de :
- Analyser chaque situation.
- Étudier l’offre et la demande.
- Trouver une agence immobilière.
- Préparer les dossiers de vente.
- Estimer son bien immobilier neuf.
- Étudier les offres d’achat.
- Signer un compromis de vente.
- Signer l’acte de vente définitif.
Tous ces points sont à prendre en compte ainsi que les frais. Notons que pour les frais, il faut s’acquitter des :
- Frais d’agence.
- Frais de notaire.
- Frais de diagnostics immobiliers.
- Frais liés au crédit immobilier.
Vente d’une maison neuve : connaître la période idéale
Aucune loi n’interdit la revente d’une maison neuve si on est le propriétaire. Mais si la maison date de moins de 5 ans, on peut considérer ce projet comme une perte d’argent. En tout cas, les avantages sont multiples :
- Vendre le bien au prix du neuf.
- Faire une plus-value intéressante.
- Être exonéré de taxes s’il s’agit d’une résidence principale.
- De l’impôt forfaitaire et les prélèvements sociaux sur la plus-value s’il s’agit d’une résidence secondaire.
Cependant, vous devez vous attendre à d’autres conditions si cela concerne votre première vente de logement neuf :
- Paiement de la TVA.
- Remboursement du crédit d’impôt s’il s’agit de la loi Pinel.
- Aucun amortissement des intérêts du crédit pour la vente de moins de 5 ans.
Il est donc plus avantageux de faire la vente d’une maison neuve après 6 ans, car le coût de crédit immobilier sera moins rentabilisé. Il faut donc étudier le secteur immobilier avant de vendre une maison neuve en :
- Consultant les annonces immobilières.
- En étudiant l’offre et la demande dans son quartier.
- Estimant sa maison par différents agents immobiliers.
Le déroulement d’une vente d’une maison neuve
Le déroulement d’une vente de maison neuve ressemble à la procédure habituelle. Une fois l’offre d’achat acceptée par le vendeur, il ne reste plus qu’à se donner rendez-vous chez le notaire pour réaliser la signature de :
- Du compromis de vente.
- De l’acte de vente définitif.
Le contrat de vente définitif d’une maison neuve doit détailler :
- La description de la maison.
- La date précise de livraison de la maison.
- Les pénalités applicables en cas de retard dans la livraison.
- Le prix de vente total.
- Les conditions d’échelonnement du prix de vente de la maison.
On doit donc se préparer à cette démarche lors d’une vente de maison neuve. Il faut aussi fournir d’autres documents en annexe et en particulier les garanties du bien immobilier :
- Garantie de remboursement.
- Garantie d’achèvement.
- Garantie biennale.
- Garantie décennale.
- Garantie dommage d’ouvrage.
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